Экспертиза многоквартирного дома

Ежедневно в эксплуатацию вводят большое количество построек, но не всегда объект соответствует стандартам качества и ожиданиям покупателей. Чтобы проверить состояние здания, можно заказать строительную экспертизу многоквартирного дома.

Что такое строительная экспертиза многоквартирного дома?

Строительная экспертиза — это инженерно-техническое исследование объекта, в ходе которой специалист проверяет состояние конструкций и отдельных элементов с помощью методов инструментального контроля. После анализа он подготовит отчет и отразит в нем все выявленные нарушения и дефекты, общее состояние жилого дома.

Сейчас экспертиза является единственным эффективным вариантом решить конфликт между подрядчиком и заказчиком и/или покупателями квартир. Заключение независимого инспектора станет существенным подспорьем для судебного разбирательства.

Кто может заказать экспертизу жилого здания?

Выделяют 2 вида:

• судебная: назначается судом или прокуратурой после получения обращений от граждан;
• внесудебная: проводится по желанию заинтересованной стороны (физическое или юридическое лицо).

В каких ситуациях требуется строительная экспертиза?

Специалиста вызывают по разным причинам, но обычно его помощь требуется, если:

• возник конфликт по договору подряда, например, по вопросу объема выполненных работ, качества строительных материалов, соответствия объекта технической документации;
• оспаривается право собственности на жилую или коммерческую недвижимость;
• проводится расследование, и перед передачей дела в суд нужно произвести общее обследование здания, детальную проверку состояния строительных конструкций;
• нужно провести оценку материального ущерба и определения примерной стоимости ремонта и пр.

Что может быть объектом проверки?

Эксперт может проверить состояние любого объекта, включая многоквартирный жилой дом, сооружения, инженерные коммуникации, детские и спортивные площадки, находящиеся на прилегающей территории. Также независимая строительная экспертиза выполняется для проверки и заключения договоров для устранения дефектов в досудебном порядке и других целей.

Вопросы, на которые должен ответить эксперт

Экспертиза состояния многоквартирного дома может дать ответы на вопросы, связанные с:

• определением стоимости недвижимости;
• устранением обнаруженных дефектов;
• соответствием фактического объема выполненных строительных работ договору подряда;
• пригодностью дома для проживания;
• соответствием самовольной постройки, перепланировки нормам безопасности.

Что входит в заключение эксперта?

Документ эксперта состоит из 3 частей:

1. Введение — информация о дате, месте и объекте экспертизы, основания для ее выполнения, данные о компании и специалисте, выполнившем обследование здания.
2. Исследование — точное описание объекта (состояние конструкций, материалов, процент износа и т.д.), методы экспертизы и промежуточные выводы.
3. Заключение — краткие ответы эксперта на вопросы, поставленные заказчиком, и рекомендации по устранению дефектов.

К отчету прилагаются фотографии, отснятые на объекте, чертежи с отметками и, если для контроля качества проводились лабораторные испытания, диаграммы и графики.

Цена независимой экспертизы многоквартирного дома

В зависимости от объема работы стоимость услуги варьируется от 5–10 за оценку стоимости жилья до 60–100 тысяч рублей за проверку качества инженерных систем, перекрытий. А экспертиза многоквартирного дома в Москве для признания его непригодным для жилья стоит в среднем 25–40 тысяч.