Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений помогает определить состояние и безопасность их эксплуатации. В ходе мероприятия специалисты проверяют конструкции на наличие нарушений, чтобы в дальнейшем заказчик смог установить необходимость проведения ремонта или восстановительных работ.

Зачем проводить техобследование

Техническое обследование — это добровольная, независимая строительная экспертиза. В результате заказчик получает письменную техническую документацию с подробным описанием состояния здания. На основании сведений в заключении можно сделать вывод о необходимости реконструкционных или восстановительных работ, а также расчета рыночной стоимости.

Провести оценку технического состояния можно для контроля функционирования инженерных коммуникаций и прочности конструкций при оформлении на сооружения права владения. Инвестирование в объект недвижимости без оценки его ключевых параметров — не самая привлекательная перспектива. Заключение экспертов поможет составить объективное мнение о качестве здания для определения рыночной стоимости. При этом в дальнейшем покупатель сможет оптимизировать расходы на ремонт и реконструкцию строения.

Техническое обследование часто проводят для жилых зданий, сразу после сдачи их в эксплуатацию. В случае несоответствия параметров готового объекта недвижимости условиям договора заказчик может обязать подрядчика к устранению дефектов в досудебном порядке или через уполномоченное ведомство.

Этапы работ

Обследование зданий предполагает несколько этапов работ. Оно позволяет определить не только процент износа здания, но и состояние каждого элемента, входящего в его структуру. В результате заказчик будет обладать информацией о степени прочности каждой части объекта. Это особенно важно, если в сооружении случался пожар или другие чрезвычайные ситуации.

Ревизионные мероприятия позволяют установить:

• степень повреждений конструкции после аварий и других происшествий;
• порядок работ для восстановления объекта;
• сумму затрат на ремонт и реконструкцию.

Добровольные заявки на заключение договоров техобследования стоит подавать и для оценки состояния недостроенных зданий. Процедура независимого контроля позволит получить объективную информацию о параметрах строительных материалов и прочности несущей структуры, а также о надёжности поддерживающих их опор.

Независимая строительная экспертиза проводится по нормам и стандартам,  утвержденным Правительством РФ — ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Она включает несколько этапов:

• подготовка;
• исследование;
• измерительные работы.

Сначала специалисты собирают и анализируют информацию о технических особенностях постройки, инженерно-геологических изысканиях, проведенных обследованиях, ремонтах и реконструкциях. Затем эксперты визуально оценивают состояние объекта, выявляя наиболее изношенные участки и особенности эксплуатации постройки. Осмотр необходим для составления программы предстоящих работ.

На заключительном этапе специалисты выполняют измерения и тестирования строительных конструкций.  Полученные данные систематизируют и фиксируют в документах.

Работы проводят специализированные организации, которые рассчитывают стоимость технического обследования здания индивидуально для каждого клиента. В итоговую цену входят затраты на исследования особенностей грунтов, конструкций, инженерных коммуникаций.

Когда нужно заказывать техническое обследование зданий в Москве и других регионах

Сроки проведения технического обследования определяются типом и назначением строительных конструкций. Внеплановые проверки стоит проводить для аварийных объектов или подлежащих реконструкции. Первый контроль рекомендуется заказать в течение двух лет после ввода сооружения в эксплуатацию. В дальнейшем обследования стоит проходить 1 раз в 10 лет или чаще, если здание подвергается неблагоприятным воздействиям:

• агрессивных сред;
• вибраций;
• избыточной влажности;
• сейсмических явлений.

Оценка состояния уникальных объектов проводится в постоянном режиме. По истечении срока эксплуатации постройки также необходима внеплановая проверка.

Регулярные технические проверки по инициативе собственников помогают избежать обрушения построек и иных трагедий, вызванных нарушениями в конструкции.  В ходе контрольных исследований специалисты глубоко исследуют слабые элементы —  стены и фундамент, балконы, колонны и перекрытия, лестницы и точки сопряжения сооружений.

Техническое обследование необходимо каждому зданию, чтобы выявить причины для капитального ремонта и реконструкции. Мероприятия позволяют определить степень надёжности и безопасности строений, а также соответствие конструкции утвержденным законом требованиям.