Приемка новостройки

Новая квартира – покупка дорогостоящая, определение соответствия ее фактического состояния требованиям договора долевого участия или цессии – дело сложное, требующее специальных знаний, а цена ошибки высока, поэтому помощь в приемке квартиры в новостройке в Москве большинству новоселов просто необходима.

Зачем нужна приемка новостройки с экспертом

Согласно действующему законодательству получить денежную компенсацию равную стоимости работ и строительных материалов, необходимых для устранения дефектов новой квартиры, можно только при неисполнении подрядчиком замечаний заказчика в согласованный сторонами срок. Претензию на некачественно выполненные работы можно предъявить в течение 5 лет с момента приемки квартиры. Однако производить ремонт в обставленной мебелью квартире, значит создать жильцам массу неудобств, поэтому квалифицированная приемка новостройки у застройщика позволит выявить дефекты и соответственно исправить их до заселения квартиры.

В то же время нередко застройщик не успевает или не может произвести ремонт, устранив выявленные недоделки и тогда собственник квартиры имеет право подать в суд иск. Его сумма иска определяется стоимостью затрат по приведению квартиры в состояние, соответствующее требованиям технической документации и нормативных требований. Но для обоснования этой суммы требуется заключение независимой строительной экспертизы, которая должна выполнить обследование квартиры и произвести оценку ее состояния. При этом компания, предлагающая услуги по приемке новостроек, должна быть членом саморегулируемого общества инженерных изыскателей, что позволяет ей производить обследования зданий и сооружений.

Квалифицированное заключение, сделанное по результатам обследования здания или квартиры, часто дает возможность прийти к досудебному соглашению с застройщиком, которому невыгодно платить еще и судебные расходы. В большинстве случаев профессиональная приемка новостроек позволяет получить достойную компенсацию за обнаруженные недостатки в отделке, строительных конструкциях и инженерном оборудовании квартиры.

Что проверяется в ходе приемки новостройки

Для оценки качества работ, выполненных в ходе возведения жилых зданий, производится обследование:

• конструкций заполнения проемов – оконных и балконных блоков, конструкций остекления балконов и лоджий, внутриквартирных дверей, входной двери. Здесь проверяется отсутствие повреждений лицевых поверхностей оконных и дверных блоков, подоконников, исправность и легкость срабатывания запорных устройств, плотность закрывания окон и дверей, наличия заглушек на торцах подоконников;
• системы электроснабжения, для чего проверяется работа пакетного выключателя и счетчика электроэнергии, звонка в квартиру, правильность подключения квартирных розеток, для чего можно использовать зарядное устройство от мобильного телефона. Верхний свет проверяется указателем напряжения;
• системы водоснабжения, в ходе которого проверяется наличие и работоспособность запорной арматуры, внешний вид и пригодность смесителей в кухне и в ванной с проверкой лейки душа, целостности эмалевого покрытия ванны, кухонной мойки, отсутствие повреждений раковины в ванной, унитаза, биде (при наличии) и бачка;
• системы вентиляции – работоспособности вытяжной вентиляции из туалета, ванной и кухни. Перед проверкой приоткрывается одно из окон, обеспечивая приток воздуха, без которого нет тяги в вентканалах. Раньше приток происходил через неплотности деревянных оконных рам, а сейчас пластиковые блоки не обеспечивают необходимого притока;
• отделочных работ – наличие неровностей на стенах и потолке, правильность укладки облицовочной плитки, отступления от норм при окраске, наклейке обоев, устройстве полов. Основная масса замечаний, а соответственно и стоимости исправления дефектов приходится на отделочные работы, поэтому проверка качества предъявленной отделки выполняется особенно тщательно.

Результатом обследования становится заключение, в котором описываются отступления, допущенные подрядными предприятиями, выполнявшими по заданию застройщика различные виды работ и рассчитана стоимость их устранения.

К кому обратиться за помощью в приемке?

Незадолго до новоселья многие москвичи начинают опрашивать родственников и знакомых, желая найти фирму, где можно заказать приемку квартиры в новостройке, которая была бы при этом проверенной и надежной. В ответ им достаточно часто им рекомендуют заключить договор с нашей компанией. Причинами таких рекомендаций являются:

• многолетний опыт оказания услуг по контролю качества строительно-монтажных работ на объектах недвижимости, как вновь возведенных, так и находящихся в стадии эксплуатации;
• членство в СРО;
• наличие штатных экспертов, имеющих профильное образование, немалый опыт работы и регулярно проходящих специальную переподготовку;
• использование при обследованиях современной контрольно-измерительной аппаратуры, сертифицированной согласно нормативных требований;
• отсутствие обоснованных рекламаций на услуги компании за все время ее существования.

Наши заключения позволили многим новоселам получить квартиры с комфортными условиями проживания и высококачественной отделкой или солидную сумму компенсации за выявленные и не устраненные дефекты. Добро пожаловать к нам!