Экспертиза жилых зданий

Обследование технического состояния конструктивных элементов и объекта в целом позволяет своевременно обнаружить, насколько строение соответствует существующим требованиям, и определить, нуждается ли оно в реконструкции или капитальном ремонте. Кроме того, после проведения обследования становится понятно, какие конкретные меры можно принять по устранению выявленных проблем.

Проведение работ актуально в следующих случаях:

— при возобновлении строительства;

— при оценке технического состояния объекта по плану эксплуатации;

— перед началом реконструкции или иной модернизации;

— при подготовке к капитальному ремонту;

— при обнаружении трещины, прогибов и иных повреждений или деформаций;

— для получения данных для оформления исполнительной документации;

— при определении точной степени износа;

Технические обследования также проводятся для поиска компромисса между заказчиком и подрядчиком при принятии ответственного строительного решения.

Иногда, к заложенным проектом техническим работам, в процессе выполнения добавляются новые объемы, которые изначально не были обговорены и согласованы. Для проверки обоснованности таких дополнений и разрешения споров между заказчиками и исполнителями зачастую прибегают к строительному аудиту. Процедура позволяет обнаружить отклонения от заложенного проекта и нормативной или исполнительной документации, выявляет нарушение сроков выполнения работ и не целевого использования средств.

Аудит в строительстве позволяет ответить на следующие вопросы:

—  соответствие фактически выполненных объемов работ проектным значениям и предварительным обязательствам;

— проверка качества проведенных работ и применяемых материалов;

— установление фактической готовности объекта;

— анализ исполнительных и отчетных документов, а также соответствия заявленному в них текущему состоянию;

— выявление возможного мошенничества;

— повышение эффективности рабочей деятельности.

Чаще всего необходимость строительного контроля возникает при строительстве жилых или промышленных зданий, а также при проведении ремонтных работ. По сути это проверка, которая позволяет удостовериться, что все работы были выполнены надлежащим образом и с соблюдением заявленных сроков. Помимо этого, контроль дает возможность определить, соответствует ли качество материалов существующим стандартам, а их расход полностью соответствуют реальной смете, представленной к оплате строительной организацией.

Проблемы, которые можно избежать, благодаря привлечению технического надзора:

— Отклонение от нормативных и проектных требований. Несоблюдение технологий строительства может привести к неравномерной осадке здания, появлению трещин и возникновению деформаций, способных в дальнейшем вызвать обрушение жилого здания или промышленного сооружения.

— Увеличение затрат на реализацию проекта. К сожалению, многим людям приходится переплачивать серьезные суммы из-за того, что подрядчики заведомо неправильно составляют сметы расходов. Статистика показывает, что сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-40 %.

— Некорректное ведение технической документации. В результате ошибок, содержащихся в исполнительных документах, сильно затрудняется поиск нарушений технологий или сознательных отступлений от проекта. Кроме того, эти ошибки создают дополнительные трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.

— Нарушение прочностных характеристик конструкций. Если недобросовестные подрядчики используют более дешевые строительные материалы, которые не были указаны в проектной документации, это может негативным образом отразиться на безопасности дальнейшей эксплуатации строительного объекта.

— Сроки окончания строительства. Затягивание сроков проведения работ является причиной снижения рентабельности проекта. Поэтому заказчик, столкнувшийся с данной проблемой, имеет полное право на получение своевременной компенсации за нанесенный ущерб.

На окончательную цену услуг влияет целый ряд факторов, включая тип и объем исследования, удаленность объекта, необходимость использования специальной аппаратуры и привлечения дополнительных специалистов. Поэтому после получения заявки наши менеджеры сразу производят точный расчет стоимости и отправляют коммерческое предложение. Если заказчика всё устраивает, мы незамедлительно приступаем к выполнению поставленной задачи.

Даже в сложнейших условиях экономической ситуации, мы продолжаем удерживать стоимость наших услуг на оптимальном уровне, вполне доступном для широкого круга заинтересованных лиц.