Строительный аудит

Аудит строительных работ в последние годы активно используют для предотвращения конфликтов между подрядчиками и заказчиками. А также для контроля за соблюдением нормативов в строительстве. Такой подход позволяет увеличить прозрачность в сфере, сократить расходы, повысить качество услуг.

Когда и кому нужен аудит строительных работ

Аудит в строительстве – это один из видов контроля.

За проведением чаще обращаются:

• Непосредственно стройорганизации.
• Инвесторы и заказчики строительства.
• Государственные и общественные структуры. Третьи лица обращаются за независимой строительной экспертизой, чтобы удостовериться в соблюдении норм строительства объектов недвижимости. Это могут быть судебные органы, банки.

Ежегодный строительный аудит обязателен для строительных компаний:

• Чья прибыль в год выше 400 млн. рублей.
• С активами стоимостью выше 60 млн. рублей за прошлый отчетный период.
• Использующих денежные взносы дольщиков для возведения жилых зданий.

Обратиться за аудитом желательно, если плательщик предполагает, что подрядчик (субподрядчик) завышает стоимость работ. Лицам, несведущим в расценках рынка строительных услуг, сложно самостоятельно провести оценку сметы. Аудиторы определяют ценовой диапазон в регионе и соотносят с расценками, заявленными исполнителем.

Неспециалисту даже при посещении стройплощадки затруднительно оценить объем работ. Возможно, в смету заложено слишком большое количество материала. И реально стройорганизации для выполнения заказанных работ столько не требуется.

Или в смете указана необходимость возведения слишком большого количества временных сооружений для рабочих (санузлов, бытовок). А в действительности их столько не нужно, и монтировать никто не собирается.

Аудит необходим при возникновении досудебных претензий со стороны заказчиков, инвесторов по поводу несоблюдения сроков стройорганизацией. Специалисты устанавливают, были ли объективные для этого причины, не зависящие от подрядчика (субподрядчика).

Анализ требуется также при расчете суммы неустойки за выявленные дефекты строительных конструкций, халатное отношение со стороны подрядчика. Заключение экспертов-аудиторов тем более необходимо, если конфликт между заинтересованными сторонами перешел в стадию судебного разбирательства. Например, если устранения дефектов, ремонта со стороны строителей не последовало.

Проведение строительного  аудита возможно на любом этапе работ. Оптимальные сроки в первую очередь продиктованы целями проверки:

• Финансовый аудит. Желательно проводить на стадии согласования сметы до заключения договоров. А также после выполнения работ стройорганизацией.
• Техническая оценка. Требуется на всех стадиях непосредственного строительства (от поставки материала до сдачи/приемки объекта).

Главная цель аудита – снижение затрат на строительство и повышение качества выполняемых работ.

Порядок проведения

Что включает финансовый аудит:

• Проверку проектно-сметной и технической документации.
• Определение стоимости строительных работ в отдельно взятом регионе. Выявление завышенных тарифов (расходов).
• Мониторинг финансовых трат на предмет целевого и нецелевого расходования.
• Анализ соотношения выполненных работ и заявленных в проектно-сметной документации.

Что включает технический аудит:

• Оценку качества строительных материалов.
• Обследование зданий.
• Надзор за ходом строительных работ.
• Контроль за соблюдением сроков работ по отношению к запланированным в проекте.

Этапы аудита имеют некоторую вариативность в зависимости от цели проведения. Но общий основной порядок процедуры можно выделить:

• Обращение заинтересованного лица в центр строительного аудита, получение консультаций.
• Определение целей проверки и заключение договора на оказание услуги.
• Проверка представленного пакета документов аудиторами.
• Изучение объекта строительства на месте.
• Проведение экспертиз.
• Анализ всей полученной информации.
• Оформление экспертного заключения и передача документа клиенту.

На всех этапах аудита специалисты консультируют заинтересованных лиц по вопросам законодательства, возможных вариантов действий.

Результаты проверок

Аудиторы представляют полный отчет клиентам по завершению проверки. Документ включает следующие пункты:

• Выводы относительно законности и целесообразности проектно-сметной документации.
• Сравнительный анализ цен в регионе, выделенного бюджета и реальных затрат компании.
• Выводы относительно технического состояния объекта, возможности его эксплуатации в дальнейшем, соблюдения сроков сдачи, соответствие требованиям нормативно-правовых актов.
• Оценку возможных рисков, способы их нивелирования.
• Расчеты стоимости дополнительных работ при выявленных дефектах.

Аудиторы обязательно делают не только общие выводы по результатам проверки. Но и вносят предложения по устранению недостатков наиболее рациональными для клиента способами.

Стоимость строительного аудита

Услуги строительного аудита в Москве оцениваются в зависимости от сложности объекта проверки, целей проведения и объема проектной и сметной документации. В среднем анализ работ обходится в сумму от 150 тыс. рублей. Более точный расчет предоставляют после подачи заявки. Достаточно любым удобным способом обратиться за консультацией в центр.